Realitné maklérstvo
- Kredity: 3
- Ukončenie: Skúška
- Rozsah: 0P + 2C
- Semester: letný
- Ročník: 1
- Fakulta podnikového manažmentu
Vyučujúci
Zaradený v študijných programoch
Výsledky vzdelávania
Vedomosť:
• Jedná sa o komplexný pohľad na reality, nakoľko s touto komoditou sa stretne každý absolvent v živote, a to osobnom i profesijnom. Môže ísť o hľadanie podnájmu, získanie vlastného bývania, či výstavby rodinného domu, alebo profesijného zamerania v bankovej inštitúcii, poisťovni, finančnej skupiny alebo aj v developerskej spoločnosti
• Komplexný prehľad o realitách dotvára širší obzor profilu absolventa v oblasti ako sú nehnuteľností a s nimi súvisiace náležitosti. Jedná sa o oblasť štruktúry a činnosti katastra nehnuteľností, vlastníckych vzťahov súvisiacich s nehnuteľnosťami, správou nehnuteľností financovaní a poistením nehnuteľností, ako aj vecnými bremenami a záložnými právami viaznucimi na nehnuteľnostiach
• Frekventant pri spracovaní a prezentovaní developerského projektu musí preukázať už získané zručnosti z uvedenia projektu, lokalizácie slabých a silných stránok projektu, marketingové smerovanie na záujmovú skupinu potencionálnych záujemcov až po ekonomické vyhodnotenie daného developerského projektu
Kompetentnosť:
• Základné pojmy súvisiace s realitami (nehnuteľnosť) vychádzajúce z Občianskeho zákonníka, Stavebného zákona a katastra nehnuteľností, ako aj rozdelenie a typy nehnuteľností
• Komplexné informácie o katastri nehnuteľností, správa a činnosť katastra nehnuteľností, katastrálne konanie, katastrálny portál, evidencia nehnuteľností - list vlastníctva, katastrálna mapa a geometrické zameranie nehnuteľnosti
• Stručný pohľad na zmluvy súvisiacimi s právnymi úkonmi s nehnuteľnosťami, zmluvné dokumenty a zmluvy používané v realitnej oblasti
• Vlastnícke právo a držba nehnuteľnosti, nadobudnutie nehnuteľností a vydržanie nehnuteľnosti, evidencia nehnuteľností, vecné bremená a záložné práva viaznuce na nehnuteľnostiach
• Realitný trh a ceny nehnuteľností, determinanty cien nehnuteľností, účastníci realitného trhu, faktory ovplyvňujúce dopyt a ponuku nehnuteľností, cykly na realitnom trhu, analýzy realitného trhu a vývoj cien nehnuteľností
• Realizácia a postupy pri kúpe, predaji a prenájme bytu
• Financovanie a poistenie nehnuteľností, dane v realitnej oblasti, správa nehnuteľností - druhy, funkcia, náplň, výkon správy a proces výkonu správy
• Realitná činnosť - založenie realitnej kancelárie, činnosť, spôsoby riadenia a fungovania, databáza klientov, prezentácia a marketing, zmluvy pri činnosti realitnej kancelárie
• Developerstvo, typy developerských projektov, účastníci developerských projektov, developerský tím, proces (fázy) developerského projektu, financovanie
Zručnosť :
• Získanie základných vedomostí o realitách (nehnuteľnosti), základné pojmy v realitnej oblasti, právne súvislosti - zmluvy používané v realitnej oblasti
• Prehľad o vlastníctve nehnuteľností, evidencii a nadobudnutí nehnuteľnosti, katastri nehnuteľností ako centrálnom registri nehnuteľností
• Poukázanie na špecifické problémy viažuce sa k nehnuteľnosťami, ako sú vecné bremená a zriadenie záložného práva súvisiaceho s hypotékou
• Postup pri realizácii výstavby rodinného domu, výber pozemku, povolenia na realizáciu a užívanie stavby, problémy súvisiace s výstavbou
• Postup pri získaní hypotekárneho úveru, podklady a doklady, ohodnocovanie nehnuteľností, metódy a princípy
• Získanie komplexného prehľadu o výkone správy nehnuteľností, dane súvisiace s nehnuteľnosťami a poistenie nehnuteľností
Stručná osnova predmetu
Tematické vymedzenie cvičení:
1. Úvod do problematiky predmetu.
2. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
3. Zmluvy v realitnej oblasti.
4. Vecné bremená a záložné právo.
5. Developerský projekt 1. etapa.
6. Činnosť realitnej kancelárie.
7. Realitné portály v SR.
8. Developerský projekt 2. etapa.
9. Realizácia výstavby rodinného domu.
10. Správa nehnuteľnosti.
11. Financovanie a poistenie nehnuteľností.
12. Developerský projekt 3. etapa.
13. Záverečný test a vyhodnotenie developerských projektov.
Odporúčaná literatúra
Základná literatúra:
1. KUBICA Milan a kol. Realitné maklérstvo : manažment nehnuteľností. 1. vydanie. Bratislava : KARTPRINT, 2018. 348 s. ISBN 978-80-89553-54-9.
2. KUBICA, Milan a kol. Znalectvo. 2. vyd. Praha : Wolters Kluwer, 2016, 332 s. ISBN 978-80-571-0115-4.
3. KUBICA, Milan a kol. Znalectvo – praktikum. 2. prepracované a rozšírené vydanie. Bratislava : Wolters Kluwer SR, 2019. 426 s. ISBN 978-80-571-0115-4.
4. ŠPIRKOVÁ, Daniela. Determinanty rozvoja bytového trhu na Slovensku po roku 2000. In Nehnuteľnosti a bývanie. Vedecký časopis STU v Bratislave, 2008, 3. roč., Číslo 1. ISSN 1336-944X.
5. ŠPIRKOVÁ, Daniela – ZAJACOVÁ, Jana. Trh nehnuteľností – Finančné a právne nástroje. Bratislava : Statis, 2010. 167 s. ISBN 978-80-8565-962-7.
Doplnková literatúra:
1. ANDERSEN, Bob – ANDERSEN, Luke. Residential Real Estate Development. Sydney : Lulu, 2006. 248 s. ISBN 9781847286093.
2. PAVELEK, Andrej. Cyklus v realitnom trhu [online]. 2017. [cit. 2017-10-23]. Dostupné na internete:
3. ASOCIACE PRO ROZVOJ TRHU NEMOVITOSTI. Financování developerských projektu. Praha : ARTN, 2015.
4. CÁR, Mikuláš. 2009. Vyber faktorov ovplyvňujúcich ceny nehnuteľnosti na bývanie na Slovensku. In Biatec [online]. 2009. [cit. 2017-10-20]. Dostupné na internete:
5. CÍSAŘ, Jaromír. Vybrané otázky z trhu nemovistostí. Praha : Vysoká škola ekonomická v Praze, 1998. 160 s. ISBN 80-7079-690-5
6. COLLIER, Nathan – COLLIER, Courtland – HALPERIN, Don. 2002. Construction Funding. The Process of Real Estate Development, Appraisal, and Finance. New York : John Wiley & Sons, 2002. 544 s. ISBN 978-0470037317.
7. CORTESI, Gerald. Mastering Real Estate Principles. Chicago : Deraborn, 2003. 552 s. ISBN 0793187664I.
8. ČAPO, Martin. Ako sa naučiť čítať realitný trh [online]. 2014. [cit. 2017-10-20]. Dostupné na internete:
9. ČERNOCH, Josef – SLABOCH, Ladislav – TOUŠEK, Stanislav Příprava a realizace investiční výstavby. Praha : Vysoká škola ekonomická v Praze, 1990. No ISBN.
10. ČSOB. Projektové financování [online]. [cit. 2017-11-10]. Dostupné na internete:
11. GADDY, Wade E. – HART, Robert E. Real Estate Fundamentals. 6P. Chicago : Dearborn Trade Pub, 2000. 333 s. ISBN 978-0793135059.
12. ĎURECH, Richard. Teoretické vymedzenie realitného trhu [online]. [cit. 2017-11-10]. Dostupné na internete:
13. DVOŘÁK, Petr. Bankovnictví. Praha : Vysoká škola ekonomická v Praze, 1998. 341 s. ISBN 80-7079-585-9.
14. GOODMAN, Richard A. Economics of Housing Markets. London : Harwood academic publisher, 2011. 160 s. ISBN 9780415269742.
15. HEJHÁLEK, Jiří. Domy s takmer nulovou spotrebou energie povinne od roku 2020 [online]. 2010. [cit. 2017-08-08]. Dostupné na internete:
16. HOCHELOVÁ, Andrea. Predaj nehnuteľností a s nám spojená daňová a odvodová povinnosť fyzickej osoby [online]. 2017. [cit. 2017-11-10]. Dostupné na internete:
17. HOSACK, Walter. M. 2001. Land Development Calculations. New York : McGraw Hill, 2001, 588 s. ISBN 978-0071603218.
18. IVANIČKA, Koloman a kol. Trh nehnuteľností a developerský proces. Bratislava : STU, 2007. 199 s. ISBN 978-80-227-2661-0.
19. IVANKOVÁ, Ľubomíra. Domov ako náš najcennejší majetok [online]. 2012. [cit. 2017-11-10]. Dostupné na internete:
20. MILES, Mike E. – BERENS, Gayle – WEISS, Marc. Real Estate Development Principles and process. 3rd ed. Washington, D. C. : ULI, 2000, 576 s. ISBN 978-0874209716.
21. NBS. 2017. Ceny nehnuteľností na bývanie podľa typu bytu a domu [online]. 2017. [cit. 2017-11-10]. Dostupné na internete:
22. SHUTTERSTOCK, Pravda, NBS. [cit. 2017-11-21]. Dostupné na internete:
23. SUCHÝ, Daniel 2017. Najväčší developeri: Pozrite si, kto postavil najviac bytov [online]. 2017. [cit. 2017-11-10]. Dostupné na internete:
Sylabus predmetu
Tematické vymedzenie cvičení: 1. Úvod do problematiky predmetu, oboznámenie študentov s podmienkami získania zápočtu. Vymedzenie základných pojmov v realitnej oblasti, rozdelenie tém na developerské projekty a stanovenie jednotlivých etáp projektu, termínov a najmä štruktúru projektu a jeho nosných náležitostí 2. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti, kataster nehnuteľností a evidencia nehnuteľností. História a platná legislatíva súvisiaca s nehnuteľnosťami (katastrálny zákon), členenie nehnuteľností, obsah katastra, správa a činnosť katastra nehnuteľností, katastrálne konanie správne poplatky, náležitosti k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, katastrálny portál, list vlastníctva a katastrálna mapa. Vlastníctvo a držba nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve, družstevnom a iných typoch. 3. Zmluvy v realitnej oblasti, zmluva ako právny úkon a náležitosti, kúpna zmluva, nájomná zmluva, sprostredkovateľská zmluva, darovacia zmluva (vplyv darovania na dedenie), mandátna zmluva Zmluvy v realitnej oblasti robí prednášky právnik z developerskej spoločnosti 4. Vecné bremená a záložné právo - zaťaženie nehnuteľnosti. Vecné bremeno súvisí len s nehnuteľnosťami, typy vecných bremien, členenie a dĺžka trvania, vznik a zánik vecného bremena, vplyv na hodnotu nehnuteľnosti. Záložné právo, vznik a uplatnenie pohľadávky zabezpečenej nehnuteľnosťou Ochranné pásma súvisiace s využívaním nehnuteľností 5. Developerský projekt 1. etapa - kontrola priebežných výstupov jednotlivých pracovných skupín. Predstavenie projektu, lokalizácia, majetkové vzťahy, dopravné napojenie, silné a slabé stránky projektu, 6. Činnosť realitnej kancelárie - založenie a vznik realitnej kancelárie, kategorizácia realitných kancelárií, členenia a spôsob činnosti realitnej kancelárie. Realitný maklér - nábor a výber, odmeňovanie, databázy údajov, propagácia a stratégia činnosti 7. Realitné portály v SR, softvérová podpora realitných kancelárií. Profesijné združenia v SR a vo svete. Ekonomické prepočty činnosti realitnej kancelárie, marža, vzory prepočtov a výnosov, druhy nákladov realitnej kancelárie. Účastníci realitného trhu, cykly na realitnom trhu, analýzy vývoja cien nehnuteľností 8. Developerský projekt 2. etapa - kontrola priebežných výstupov marketingovej časti. Uvedené jednotlivé marketingové stratégie predmetného projektu, vyhodnotenie prínosov marketingu a návrh na zlepšenie 9. Realizácia výstavby rodinného domu, výber stavebného pozemku, územný plán a jeho koncepcia. Charakter pozemku, faktory a limity ovplyvňujúce hodnotu, následne výber rodinného domu. Charakter rodinného domu, typy rodinných domov, výhody a nevýhody jednotlivých typov, zastavaná plocha a príslušenstvo, energetický certifikát, projektová dokumentácia a realizácia stavby 10. Správa nehnuteľnosti, správcovské spoločnosti, ich činnosť, funkcia a forma podnikania. Práva a povinnosti vlastníkov bytov, štandardný výkon správy a povinnosti správcu. Analýza možných konfliktov a ich riešenie 11. Financovanie a poistenie nehnuteľností. Jednotlivé formy financovania - stavebné sporenie, hypotekárny úver a financovanie zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Poistenie nehnuteľnosti, povinnosť a výhody poistenia 12. Developerský projekt 3. etapa - kontrola priebežných výstupov, ekonomické výstupy developerského projektu, vyhodnotenie projektu, najmä ekonomická efektívnosť Yield - rozhodujúci ukazovateľ výnosnosti developerského projektu 13. Záverečný test a vyhodnotenie developerských projektov.
Podmienky na absolvovanie predmetu
30 % priebežná písomná práca, 70 % písomná skúška
Pracovné zaťaženie študenta
78 h (účasť na seminároch a krátke prezentácie odborníkov z praxe k čiastkovej problematike 26 h, príprava na semináre a prezentácia čiastkových výstupov seminárnej práce - priebežne 26 h, príprava na skúšku 26 h)
Jazyk, ktorého znalosť je potrebná na absolvovanie predmetu
slovenský
Dátum schválenia: 09.02.2023
Dátum poslednej zmeny: 14.05.2022
Dátum schválenia: 09.02.2023
Dátum poslednej zmeny: 14.05.2022