Sylabus predmetu

1. Úvod do mikroekonómie: Základné pojmy a princípy Zadefinovanie základného pojmového aparátu Mikroekonómie, vysvetlenie rozdielu medzi mikroekonómiou a makroekonómiou. Oboznámenie sa so základnými analytickými nástrojmi mikroekonómie – optimalizácia pri ohraničujúcich podmienkach, analýza rovnovážneho bodu, komparatívna statika a dynamika. Súčasťou prednášky je aj uvedenie rozdielu medzi pozitívnou a normatívnou analýzou, ako aj uvedenie príkladov vychádzajúcich z reálnych trhových podmienok realitného trhu. Vymedzenie mikroekonómie a makroekonómie ako dvoch základných disciplín ekonómie. Súčasťou je aj diskusia o vzájomnom prepojení mikro a makroekonomických aspektov a ich vplyve na trhovú rovnováhu a rozhodovanie na realitnom trhu 2. Dopyt a ponuka: Mechanizmus trhu Oboznámenie sa s krivkou dopytu a ponuky a konceptom trhovej rovnováhy, čo tvorí základ analýzy dopytu a ponuky. Vysvetlenie dopadu zmien exogénnych premenných na posun a tvar funkcií dopytu a ponuky. Analýza dopytu a ponuky na realitnom trhu – špecifiká realitného trhu. 3. Faktory vplývajúce na rovnováhu realitného trhu Identifikácia a analýza kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú rovnováhu na realitnom trhu. Oboznámenie sa s ponukovou a dopytovou stranou trhu, vplyvom makroekonomických premenných (úrokové sadzby, príjmy domácností, demografia), ako aj špecifickými charakteristikami nehnuteľností. Diskusia zameraná na krátkodobé a dlhodobé vplyvy týchto faktorov na ceny a dostupnosť nehnuteľností. 4. Optimálna spotrebná stratégia Kardinálne a ordinálne meranie preferencií spotrebiteľov. Aplikácia funkcie užitočnosti a hraničnej užitočnosti v analýze preferencií spotrebiteľov, koncept hraničnej miery spotrebiteľskej substitúcie. Nájdenie optimálnej spotrebnej stratégie a vplyv zmeny exogénnych faktorov na rozhodnutia spotrebiteľov. Skúmanie konceptu vlastnej, krížovej a dôchodkovej elasticity dopytu. Emocionálne vs. racionálne rozhodovanie pri investíciách do realít. 5. Teória firmy: Produkčná analýza a náklady Technológie firmy a produkčné funkcie, dlhé a krátke obdobie, fixné a variabilné vstupy do výrobného procesu. Identifikácia a rozlíšenie celkovej, hraničnej a priemernej produkcie, opísanie vzťahov medzi týmito funkciami. Identifikácia troch štádií produkcie a ich význam pri rozhodovaní sa o objeme variabilného vstupu vkladaného do výrobného procesu. Optimálne využitie viacerých výrobných vstupov vo výrobnom procese. Nákladové štruktúry developerských projektov, variabilné a fixné náklady na výstavbu a údržbu nehnuteľností. 6. Dokonale konkurenčná trhová štruktúra a jej význam Podmienky dokonale konkurenčného trhu, dôsledky ich porušenia. Maximalizácia zisku na dokonale konkurenčnom trhu, určenie ceny, od ktorej firma dosahuje zisk, stratu a zastavenie výroby a grafická interpretácia uvedených situácií. Identifikácia faktorov dokonale konkurenčného trhu na realitnom trhu a hlavných porušení DK na realitnom trhu. 7. Monopol a monopolistická konkurencia, cenová diferenciácia Monopolná trhová štruktúra, vysvetlenie ako monopol volí objem produkcie (a cenu) z krátkeho a dlhého obdobia pri maximalizácii svojho zisku. Porovnanie správania sa firiem na dokonale konkurenčnom a monopolnom trhu. Cenová diferenciácia pri rôznych typoch nehnuteľností (luxusné vs. štandardné byty, lokalita, .... 8. Oligopol a teória hier Ozrejmenie základného konceptu teórie hier a jej využitia pri rozhodovaní na oligopolnom trhu. Špecifiká a podmienky oligopolného trhu. Typy rovnováh a nerovnováh na oligopolnom trhu. Rozhodovanie developerov o vstupe na trh, súťaž developerských projektov v lokalitách s obmedzeným počtom pozemkov 9. Meranie makroekonomických parametrov ekonomiky a význam pre podnikanie Zadefinovanie základných makroekonomických ukazovateľov, ako sú hrubý domáci produkt (HDP), inflácia a nezamestnanosť. Vysvetlenie toho, ako sa tieto ukazovatele merajú, čo nám hovoria o stave ekonomiky, a aký majú význam pre hospodársku politiku. Diskusia o cyklickom správaní realitného trhu – realitné bubliny, cykly výstavby a predaja nehnuteľností v nadväznosti na ekonomické cykly. 10. Meranie outputu a nezamestnanosti Spôsoby merania ekonomického výkonu a nezamestnanosti. Metódy merania hrubého domáceho produktu (HDP) a ďalších ukazovateľov výkonnosti ekonomiky. Diskusia o rozdieloch medzi nominálnym a reálnym HDP, ako aj o rôznych druhoch nezamestnanosti a jej merania. 11. Trh práce a trh kapitálu Definícia trhu práce, ktorý je kľúčovým faktorom v makroekonomickej rovnováhe. Koncepty ponuky a dopytu na trhu práce, nezamestnanosť, mzdové sadzby a faktory, ktoré ovplyvňujú pracovné príležitosti. Zásahy štátu, ktoré sa používajú na zníženie nezamestnanosti a zvýšenie efektívnosti trhu práce. Prepojenie trhu práce s celkovou ekonomickou aktivitou. Opis fungovania kapitálového trhu a jeho úloha v ekonomike. Zameriame sa na vzťahy medzi úsporami, investíciami a kapitálovými tokmi v ekonomike. Dlhodobé investície a ich vplyv na ekonomický rast, úloha finančných trhov pri prideľovaní kapitálu. Vplyv úrokových sadzieb na investičné rozhodnutia investorov na kapitálovom trhu. 12. Všeobecná ekonomická rovnováha, externality, ESG, globalizácia a hybné sily globalizácie Predstavenie konceptu všeobecnej ekonomickej rovnováhy a jej významu pre simultánnu rovnováhu na viacerých trhoch. Analýza dopadu zmien na jednom trhu na ostatné trhy v ekonomike. Diskusia o externalitách ako vedľajších efektoch ekonomických aktivít, ich pozitívnych a negatívnych dôsledkoch a spôsoboch ich riešenia. Rozšírenie o vplyv globalizácie na ekonomickú rovnováhu a trhové interakcie, vrátane medzinárodných externalít. Identifikácia hlavných hybných síl globalizácie, ako sú technologický pokrok, liberalizácia obchodu a investícií, rastúca integrácia trhov a úloha nadnárodných korporácií. 13. Riziko a informácie v digitálnej ekonomike Rozhodovanie v podmienkach neistoty a rizika s dôrazom na očakávaný úžitok a rizikovú averziu. Digitalizácia a jej vplyv na riadenie rizika v ekonómii a podnikaní. Analýza rizík spojených s kryptomenami a kryptotrhmi, ich volatilita a regulačné výzvy. Úloha umelej inteligencie pri znižovaní informačnej asymetrie a jej potenciál pri riadení ekonomických rizík. Diskusia o vplyve nových technológií na trhové výsledky, možnosti predikcie neistoty a znižovanie morálneho hazardu prostredníctvom inovatívnych riešení v digitálnej sfére.