• Ukončenie: Skúška

Vyučujúci

Zaradený v študijných programoch

Výsledky vzdelávania

Vedomosť:
• súhrnný pohľad na odvetvie stavebníctva, jeho špecifiká, legislatívny rámec, členenie stavebnej produkcie a osobitosti podnikania stavebného podniku. Prehľad o ekonomike, riadení a organizácii stavebného podniku;
• poznatky o materiálovom hospodárstve a ľudských zdrojoch v stavebnom podniku. S tým súvisiace normy a normovanie obežného majetku a živej práce;
• komplexný pohľad na náklady stavebného podniku a ich sledovanie z pohľadu zhotoviteľa stavby a z pohľadu investora. Tvorba kalkulácie a rozpočtov. Orientácia v cenách a vývoji cien v stavebníctve a prehľad o cenách nehnuteľností a ich vývoji;
• pohľad do problematiky financovania výstavby a na druhej strane financovania obstarania nehnuteľnosti klientom. Informácie o procese predaja nehnuteľnosti z pohľadu administratívno-procesného a právneho. Marketing a jeho špecifiká a moderné trendy v stavebníctve;
• prierezový pohľad na životný cyklus a životnosť stavieb. Poznatky o hodnotení a analýze efektívnosti realizácie projektov pri zohľadnení času a časovej hodnoty peňazí.
Kompetentnosť:
• efektívne využívať podstatné informácie o stavebnom podniku ako podnikateľskom subjekte, právnych formách podnikania v praxi; cieľoch, výkonnosti;
• kriticky zhodnotiť priebeh a špecifiká podnikového transformačného procesu v stavebnom podniku s dopadom na tvorbu ponukového rozpočtu;
• schopnosť komunikácie so špecialistami v stavebníctve v súvislosti s výrobnými, technologickými, riadiacimi, právnymi a obchodnými záležitosťami;
• zorientovane vstupovať do obchodných vzťahov medzi stavebnou firmou, investorom, klientom alebo finančnou inštitúciou v súvislosti so stavebným projektom alebo hotovou nehnuteľnosťou;
• navrhnúť riešenia a obhájiť závery alebo odporúčania na zvýšenie efektívnosti podnikových činností v stavebnom podniku smerom k zabezpečeniu lepšieho odbytu produkcie.
Zručnosť:
• základné čítanie a orientácia v projektovej stavebnej dokumentácii;
• čítať, analyzovať, vytvoriť a kriticky vyhodnotiť ponukový rozpočet jednoduchého stavebného diela;
• rozhľad v používaných materiáloch a ich alternatívach;
• orientácia v stavebných nákladoch a v cenách stavebných materiálov a prác;
• základy práce so softvérom na riadenie a rozpočtovanie stavebných práce (Cenkros);
• základy práce s 3D modelovacím softvérom pre architektúru, interiérový dizajn a stavebníctvo (SketchUP);
• výber vhodného úveru na financovanie nehnuteľnosti pri zohľadnení rôznych kritérií a vytvorenie splátkového kalendára založeného na dynamickom výpočte anuity v MS Excel.

Stručná osnova predmetu

Tematické vymedzenie cvičení:
1. Úvod do stavebného podnikania
2. Projektová dokumentácia
3. Stavebný zákon a povoľovacie procesy
4. Územný plán a povolenie výstavby
5. Kataster nehnuteľností
6. Kalkulácie a výpočet nákladov, tvorba ponukového rozpočtu stavebného diela
7. Práca v Cenkros
8. Hodnota a predaj nehnuteľnosti
9. Financovanie a anuitné splácanie
10. Ekonomické charakteristiky a analýza stavebného podnikania
11. Vizualizácia projektov
12. Nákladovo-výnosová analýza
13. Daňová agenda v stavebníctve

Odporúčaná literatúra

Základná literatúra:
1. ŠÚBERTOVÁ, Elena - UHLIAR Miroslav – KOVALEV Andrej. Podnikanie v stavebníctve. Bratislava : Vydavateľstvo EKONÓM, 2017. 192 s. ISBN 978-80-225-4433-7.
2. ŠEDIVÝ, Štefan, Ľuboš REMEK, Ľubomír PEPUCHA a Žilinská univerzita v Žiline. Ekonomika stavebníctva 1. Žilina: EDIS-vydavateľstvo ŽU, 2019, p. 12. ISBN 9788055415895.
3. MESÁROŠ, Peter. Cenotvorba v stavebníctve : súčasné trendy a vízie. Bratislava : vydavateľstvo Eurostav, 2018. 172 s. ISBN 9788089228577.
Doplnková literatúra:
1. ČAVOJSKÝ, Jozef. Oceňovanie stavebných prác, (Klasifikácie, kalkulovanie, oceňovanie a rozpočtovanie). Bratislava : Cenekon, 2012. 318 s. ISBN: 978-80-970678-1-6.
2. GRUNEBERG, Stephen - NOBLE, Francis. The Economics of Construction (The Economics of Big Business) Agenda Publishing, 2019, 240 s. ISBN 1788210014X.
3. HAČKAJLOVÁ, Ludmila. Stavební ekonomika a management. Praha : Sobotáles, 2006. 241 s. ISBN 80-85920-79-4.
4. HALPIN, Daniel W. – SENIOR, Bolivar A. – LUCKO, Gunnar. Construction Management. John Wiley & Sons, 2017. 416 s. ISBN 1119256801.
5. LEIMBÖCK, Egon - KLAUS, Ulf Rüdiger - HÖLKERMANN, Oliver. Baukalkulation und Projektcontrolling: unter Berücksichtigung der KLR Bau und der VOB. Berlin : Springer Vieweg, 2015. 198 s. ISBN 978-3-658-04871-6.
6. MESÁROŠ, Peter – MANDIČÁK Tomáš. Ekonomika stavebníctva. Košice : Technická univerzita v Košiciach, 2015. 128 s. ITMS 26110230093
7. Pavličková, Alexandra. CENKROS 4 – Stavebný softvér. Príručka k programu. 1. vyd. Žilina : KROS, a. s., 2022. 117 s.
8. ŠLOSÁROVÁ, Anna – BLAHUŠIAKOVÁ, Miriama. Analýza účtovnej závierky. 2. vyd. Bratislava : Wolters Kluwer, 2020. 440 s. ISBN 978-80-571-0166-6.
9. TRÁVNIK, Igor. Ekonomika stavebného podnikania. 2. vydanie, elektronicka forma. Bratislava : STU, 2003. 127 s. ISBN 80-227-1895-5.
10. VITÁSEK, Stanislav a Renáta SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ. Oceňování staveb : od přípravy po realizaci. Praha: Dashöfer, 2021. ISBN 9788076350878.
11. VITÁSEK, Stanislav a Renáta SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ. Rozpočtování staveb. Praha: Dashöfer, 2018. ISBN 9788087963760.
12. VLACHYNSKÝ, Karol a kol. Podnikové financie. Bratislava : IURA Edition, 2009. 524 s. ISBN 978-80-8078-258-0.
13. ZALAI, Karol a kol. Finančno-ekonomická analýza podniku. 9. vyd. Bratislava : Sprint 2, 2016. 487 s. ISBN 978-80-89710-22-5
14. Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon).
15. Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).
16. Zákon č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník.

Sylabus predmetu

Tematické vymedzenie cvičení: 1. Úvod do stavebného podnikania Cvičenie je zamerané na založenie stavebného podniku, právne formy, štruktúra sektora. Diskusia o špecifikách podnikania v stavebníctve. 2. Projektová dokumentácia Cvičenie sa sústreďuje na čítanie stavebnej dokumentácie, na orientáciu v výkresoch a textovej časti dokumentácie rodinného domu. 3. Stavebný zákon a povoľovacie procesy Cvičenie je zamerané na simuláciu stavebného konania. Tvorba žiadosti o SP, identifikácia dotknutých orgánov. Práca s lehotami, poplatkami, typické chyby. 4. Územný plán a povolenie výstavby Čítanie územného plánu, Diskusia k problémovým prípadom. Zmena územného plánu. Proces vyňatia pôdy z poľnohospodárskeho/lesného pôdneho fondu. 5. Kataster nehnuteľností Práca s elektronickými službami katastra portálu skgeodesy. Prehliadanie a vyhľadávaní údajov z informačného systému katastra nehnuteľností. Čítanie LV, identifikácia vlastníkov a záťaží. 6. Kalkulácie a výpočet nákladov, tvorba ponukového rozpočtu stavebného diela Výpočet nákladov a ukazovateľov efektívnosti. Tvorba jednoduchého rozpočtu stavebného diela. 7. Práca v Cenkros Cvičenie je venované oboznámeniu sa so stavebným softvérom CENKROS. Vytvorenie rozpočtu v CENKROS. Vyhľadávanie a porovnávanie materiálov a cien. Zostavenie jednoduchého rozpočtu pre realitný projekt. Materiálové vstupy a ceny – vyhľadávanie, porovnávanie, práca s cenníkmi. 8. Hodnota a predaj nehnuteľnosti Odhad hodnoty stavby pred a po výstavbe. Model predaja. Zmluvy (kúpna, o dielo). 9. Financovanie a anuitné splácanie Vytvorenie splátkového kalendára v Exceli. Porovnanie modelov financovania (hypotéka, úver). 10. Ekonomické charakteristiky a analýza stavebného podnikania Vyhľadávanie, čítanie a spracovávanie ekonomických informácií o podnikaní stavebného podniku a stavebného odvetvia. Finančná analýza, ukazovatele. Práca s databázami RÚZ a Finstat. 11. Vizualizácia projektov Demonštrácia práce v modelovacom programe SketchUp. Vytvorenie 3D návrhu jednoduchej stavby. 12. Nákladovo-výnosová analýza Výpočet návratnosti a efektívnosti. Životný cyklus stavebného diela. Model a výpočet v MS Excel. 13. Daňová agenda v stavebníctve Príklady daňových dopadov na výstavbu. Príprava semestrálneho projektu na obhajobu. Prezentácia výstupov. Zápočtový test, spätná väzba.

Podmienky na absolvovanie predmetu

40 % seminárna práca a jej prezentácia, priebežné zadania a projekty – podmienka 51%
60 % písomná alebo ústna alebo kombinovaná skúška – podmienka 51%

Pracovné zaťaženie študenta

104 h (účasť na seminároch 26 h, príprava semestrálnej práce 20 h, príprava na prezentáciu seminárnej práce 6, príprava zadaní 26 h, príprava na skúšku 26 h)

Jazyk, ktorého znalosť je potrebná na absolvovanie predmetu

Slovenský jazyk

Dátum schválenia: 05.01.2026

Dátum poslednej zmeny: 03.09.2025

Dátum schválenia: 05.01.2026

Dátum poslednej zmeny: 03.09.2025