Podnikanie v stavebníctve

Sylabus predmetu

Tematické vymedzenie prednášok: 1. Úvodné oboznámenie študentov s predmetom, literatúrou a podmienkami absolvovania. Stavebníctvo ako odvetvie národného hospodárstva. Špecifiká, základné pojmy, legislatívny rámec podnikania v stavebníctve. Združenia, a spolky v odvetví stavebníctva. 2. Katastrálny zákon. Obsah zákona, základné pojmy, katastrálne konanie. Zápis práv – príklad vytvorenia vkladu v elektronickej aj v listinnej forme. List vlastníctva a jeho obsah. Prehľad správnych poplatkov. Práca s online verziou katastra, možnosti vyhľadávania, katastrálna mapa. 3. Stavebný zákon + vykonávacie vyhlášky. Obsah zákona, základné pojmy. Stavebné konanie. Kolaudačné konanie. Sankcie pri porušení ustanovení stavebného zákona. Stavebný dozor, stavebný denník. Stavebné povolenie, ohlásenie stavby - náležitosti pri ich riešení. 4. Stavebný podnik a jeho podnikanie. Legislatívne formy podnikania stavebných subjektov, počty subjektov podnikania v rámci odvetvia stavebníctva na Slovensku. Riadenie stavebného podniku, príklady manažérskeho riadenia a organizačnej štruktúry. Stavebná produkcia a jej členenie. Aktuálny štatistický prehľad o realizovanej stavebnej produkcii. 5. Materiálové hospodárstvo v stavebnom podniku. Štruktúra a príklady používaných rôznych tradičných a moderných stavebných materiálov. Obstarávanie materiálu a súvisiaca logistika. Normy a normovanie obežného majetku stavebného podniku. 6. Pracovná sila a BOZP v stavebných podnikoch. Kvalifikácia, štruktúra pracovníkov a používané ukazovatele práce. Odmeňovanie a štruktúra mzdy pracovníkov odvetví. Prehľad o mzde v stavebníctve podľa rôznych kritérií. Úlohy a povinnosti pracovníkov v stavebníctve ohľadne BOZP. 7. Náklady stavebného podniku. Kalkulačný vzorec v stavebníctve. Zloženie ceny produkcie stavebného podniku podľa nákladov. Náklady z pohľadu zhotoviteľa stavby. Náklady z pohľadu investora. 8. Kalkulačný systém v stavebníctve. Typy kalkulácií v stavebníctve a potrebné podklady na ich vypracovanie. Kalkulačné metódy v stavebníctve. 9. Ceny v stavebníctve. Zákon o cenách. Obsah ceny a typy zmluvných cien. Faktory ovplyvňujúce ceny v stavebníctve. Metódy tvorby cien. Vývoj cien prác v stavebníctve. Cenová hladina a vývoj cien nehnuteľností na bývanie v Slovenskej republike podľa krajov a typov nehnuteľností na bývanie. 10. Financovanie v stavebníctve a realitách. Financovanie developera a financovanie kúpy nehnuteľnosti. Hypotekárny úver, etapy jeho riešenia, podklady pre jeho vybavenie. Anuitné splácanie hypotekárneho úveru a výpočet anuitnej splátky. 11. Majetok stavebného podniku. Obstarávanie a odpisovanie dlhodobého majetku. Metódy výpočtu opisov. Strojové vybavenie stavebného podniku. 12. Životný cyklus stavby a hodnotenie efektívnosti projektov. Fázy životného cyklu a súvisiaca výška nákladov. Druhy životnosti stavby a príklady životnosti jednotlivých prvkov stavby. Časová hodnota peňazí a metódy výpočtu ekonomickej efektívnosti investícií. Vplyv inflácie na efektívnosť investícií. 13. Ukončenie a vyhodnotenie semestra. Diskusia. Uzatvorenie hodnotení. Tematické vymedzenie cvičení: 1. Úvodné informácie a organizácia cvičení. Zadanie projektu – Spracovanie ponukového rozpočtu jednoduchého stavebného objektu na základe stavebného projektu rodinného domu typu bungalov. Ukážka vzorových a reálnych projektov z praxe. Zadanie semestrálnych úloh. Diskusia so študentami. 2. Stručné oboznámenie študentov s obsahom technickej časti projektovej dokumentácie na účely podania žiadosti o stavebné povolenie. Objasnenie základných technických výkresov a ich obsahu. Osvojenie si schopnosti čítania jednoduchších stavebných technických výkresov a rozpočtov. 3. Ukážka práce so softvérom na rozpočtovanie, plánovanie a riadenie stavebnej výroby. Príklad výstupu – ponukového rozpočtu zo stavebného softvéru. Ukážka príkladu konkrétneho územného plánu, čítanie informácií z neho a vysvetlenie jeho úlohy pri plánovaní výstavby. 4. Stručné oboznámenie študentov a demonštrácia práce s architektonickým dizajnérskym softvérom (napr. Google SketchUp, Chief Architect). Sumarizácia podkladov a príprava žiadosti o stavebné povolenie. 5. Vysvetlenie technických a ekonomických súvislostí k zemným a výkopovým prácam. Ukážka a vysvetlenie výpočtov na vzorovom projekte. Zadelenie študentov do pracovných tímov. Tímová práca na projekte k danej téme. Výpočet výmerov a cien za materiál a prácu v študentských tímoch. Vyhľadávanie cien stavebných materiálov a cien práce na internete. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 6. Vysvetlenie technických a ekonomických súvislostí stavby k stavebným prácam súvisiacich so základovými konštrukciami jednoduchej stavby a hydroizoláciami. Ukážka a vysvetlenie výpočtov na vzorovom projekte. Tímová práca na projekte k danej téme. Výpočet výmerov a cien za materiál a prácu v tímoch riešených projektov. Vyhľadávanie cien stavebných materiálov a cien práce na internete alebo v Cenkrose. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 7. Vysvetlenie technických a ekonomických súvislostí stavby zvislých konštrukcií. Ukážka a vysvetlenie výpočtov na vzorovom projekte. Tímová práca na projekte k danej téme. Výpočet výmerov a cien za materiál a prácu v tímoch riešených projektov. Vyhľadávanie cien stavebných materiálov a cien práce na internete alebo v Cenkrose. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 8. Vysvetlenie technických a ekonomických súvislostí k stavebným prácam súvisiacich s tepelnými izoláciami a následne s povrchmi, podlahami, výplňami v jednoduchom stavebnom diele. Ukážka a vysvetlenie výpočtov na vzorovom projekte. Tímová práca na projekte k danej téme. Výpočet výmerov a cien za materiál a prácu v tímoch riešených projektov. Vyhľadávanie cien stavebných materiálov a cien práce na internete alebo v Cenkrose. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 9. Vysvetlenie technických a ekonomických súvislostí k stavebným prácam súvisiacich so strešnými konštrukciami. Ukážka a vysvetlenie výpočtov na vzorovom projekte. Tímová práca na projekte k danej téme. Výpočet výmerov a cien za materiál a prácu v tímoch riešených projektov. Vyhľadávanie cien stavebných materiálov a cien práce na internete alebo v Cenkrose. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 10. Vysvetlenie technických a ekonomických súvislostí k stavebným prácam súvisiacich so zdravotno-technickými inštaláciami. Ukážka a vysvetlenie výpočtov na vzorovom projekte. Tímová práca na projekte k danej téme. Výpočet výmerov a cien za materiál a prácu v tímoch riešených projektov. Vyhľadávanie cien stavebných materiálov a cien práce na internete alebo v Cenkrose. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 11. Spracovanie rekapitulácie vytvoreného ponukového rozpočtu v softvéri Cenkros alebo MS Excel. Ukážka na vzorovom projekte. Tímová práca na vypracovaní rekapitulácie semestrálneho projektu. Prípadné doriešenie chýbajúcich častí projektu. Diskusia. Konzultácia práce študentských tímov na hodine s vyučujúcim. 12. Finalizácia semestrálnych projektov. Odovzdávanie semestrálneho projektu. Jeho stručná prezentácia a obhajoba v študentských tímoch. Vyhodnotenie semestrálnych projektov a prezentácií. Diskusia. 13. Odovzdanie semestrálneho projektu. Jeho stručná prezentácia a obhajoba v študentských tímoch. Vyhodnotenie semestrálnych projektov a prezentácií. Diskusia. Zhodnotenie cvičení a udelenie výsledných hodnotení. Vyhodnotenie a ukončenie semestra.